ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมักจะตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะทางด่วน รถไฟฟ้าสายต่าง ๆ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ที่มีชื่อเสียง และแหล่งงานที่สำคัญ ๆ ดังนั้นคอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งที่พักอาศัยที่เป็นที่หมายตาของผู้คนวัยทำงาน ผู้ที่เริ่มมีความฝันอยากจะมีที่พักอาศัยเป็นของตัวเอง แต่ทว่าก่อนจะตัดสินใจ ผ่อนคอนโด การกู้ร่วมสักห้องนั้นก็จะต้องคิดให้ดีให้รอบคอบและวางแผนการเงินกันสักหน่อย ว่าตัวเองมีความพร้อมที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะตามมาไหวไหม เพราะกว่าจะได้เป็นเจ้าของห้องคอนโดแบบเต็มตัวนั้นก็จะต้องเป็นหนี้กันอยู่นานพอสมควรเลยทีเดียว

วิธีตรวจสอบความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจ กู้ซื้อคอนโด

สถานะทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ๆ ในการตรวจสอบความพร้อมก่อน ผ่อนคอนโด โดยวิธีการตรวจสอบนั้นก็สามารถทำได้ดังต่อไปนี้

1. เทียบรายได้กับราคาคอนโด โดยการนำรายได้ต่อเดือนมาคูณด้วย 50 จะได้ราคาคอนโดที่สามารถผ่อนได้ ซึ่ง 50 ก็คือวงเงินที่ทางธนาคารจะให้กู้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของฐานเงินเดือน หรือบางท่านหากมีหน้าที่การงานที่มั่นคงรวมถึงมีประวัติการชำระหนี้สินที่ดีก็อาจจะได้วงเงินกู้มากกว่านี้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะคำนวณค่างวดให้อย่างเหมาะสมเพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนชำระในแต่ละเดือนได้อย่างสบาย ๆ และไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตมากเกินไป

2. ส่วนใหญ่ทางธนาคารจะคำนวณจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 35% - 40% ของรายได้ ตัวอย่างเช่น ราคาคอนโดอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 บาท ใช้ระยะเวลาในการผ่อนชำระ 30 ปี หมายความว่าคุณจะต้องผ่อนคอนโดนี้ประมาณเดือนละ 6,000 บาท

3. อย่าลืมว่าไม่ได้มีเพียงแค่ค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนเท่านั้น ต้องมีการเตรียมเงินดาวน์ไว้ด้วย เพราะทางธนาคารไม่ได้มีการปล่อย กู้ซื้อคอนโด ให้แบบเต็ม 100% แต่จะให้เพียงแค่ 80% – 90% ของราคาคอนโดเท่านั้น ดังนั้นควรมีเงินเก็บเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะตามมาอีกด้วย

เรื่องที่ควรรู้เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนซื้อคอนโด

การซื้อคอนโดนั้นนอกจากจะมีเงินดาวน์และเงินผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว ยังมีรายจ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดก็อยากให้ท่านได้ศึกษาเรื่องที่ควรรู้เหล่านี้เอาไว้ เพื่อที่จะได้เตรียมความพร้อมเอาไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เช่น

- เงินค่าจอง

- เงินทำสัญญา

- เงินดาวน์ เงินค่าผ่อนดาวน์ ประมาณ 5 - 10% ของราคาคอนโด

- ค่าจดจำนอง

- ค่าธรรมเนียมการโอน

- ค่าส่วนกลาง

- ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า

- ค่าประกันภัยอาคาร

- ค่าออกแบบและตกแต่งภายใน

- ค่าเฟอร์นิเจอร์และของใช้ที่จำเป็น

- ค่าขนย้ายสิ่งของ

อยากผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ มีวิธีการคำนวณอย่างไร

หากท่านต้องการหาราคาคอนโดที่สามารถผ่อนได้เดือนละ 5,000 บาท ก็สามารถใช้สูตรในการคำนวณเบื้องต้นนี้ได้เลย

เริ่มจาก ล้านละ 7,000 ซึ่งหมายความว่า ถ้าหากคอนโดมูลค่า 1,000,000 บาท ก็จะเริ่มต้นผ่อนได้ที่เดือนละ 7,000 บาท สูตรการคำนวณก็คือ 1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้ 

ดังนั้นถ้าอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 ก็จะสามารถคำนวณหาราคาของคอนโดได้ดังต่อไปนี้

(1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 = 714,285 บาท

นั่นหมายความว่าถ้าหากมีงบประมาณในการผ่อนคอนโดอยู่ที่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะต้องเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาประมาณ 700,000 บาท นั่นเอง